Den richtigen Mieter für das Mietobjekt zu finden, erfordert neben Menschenkenntnis und Erfahrung auch die Anforderung von aussagekräftigen Unterlagen.
Zunächst einmal sollten Sie in einem persönlichen Gespräch mit Ihrem potentiellen Mieter herausfinden, was der Grund für einen Wohnungswechsel ist und wie häufig schon eine neue Mietwohnung bezogen worden ist. Neben dem ersten Eindruck, den man sich bei dem Besichtigungstermin von den Mietinteressenten verschafft, ist es jedoch auch unumgänglich, wichtige Informationen in Form von aussagekräftigen Unterlagen anzufordern.
Zu diesen Unterlagen zählen wir unter anderem:
- eine Mieter-Selbstauskunft
- die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
- eine Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite mit Originalunterschrift)
- Vermieterbescheinigung (Bescheinigung des Vorvermieters, dass Mietschuldenfreiheit besteht)
Die Anforderung der Unterlagen trägt dazu bei, das Risiko zu minimieren, einen Mieter zu bekommen, der seiner Mietzahlung nicht nachkommt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über eine SCHUFA -Auskunft die Kreditwürdigkeit Ihres Mieters zu überprüfen. Fordern Sie diese bei Ihren Mietinteressenten an.
Nicht ganz unerheblich ist die Betrachtungsweise der Mieterstruktur in Ihrer Liegenschaft. Überlegen Sie genau, ob sich die neuen Mieter in die Mietergemeinschaft eingliedern können. Denn nichts ist schlimmer für ein Mietverhältnis, als ständige Querulanten und Störenfriede, die sich mit anderen Mietern ununterbrochen wegen Banalitäten streiten und bei Ihnen ständig in der Leitung hängen.
Haben Sie sich dann für einen Mieter entschieden, sollten Sie trotzdem nie auf eine Mietsicherheit verzichten. Natürlich gibt es auch die Möglichkeit, sich gegen Mietnomaden oder Mietausfälle abzusichern. Auch eine Rechtsschutzversicherung für Vermieter sollte in Betracht gezogen werden.
Denken Sie daran, dass Sie nach der Auswahl Ihres Mieters alle anderen Unterlagen von Interessenten aus datenschutzrechtlichen Gründen vernichten müssen.
Verlassen Sie sich daher bei der Mietersuche für Ihr Mietobjekt nicht nur aus Ihr gutes Gefühl.
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei der Auswahl Ihrer Mieter!
Sie benötigen Hilfe für Ihr Mietobjekt? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!